Договор с управляющей компанией в многоквартирном доме образец

>>> Опубликовано: - 10.09.2017 - 1903 Просмотров

Собственников помещений многоквартирного дома. Таким образом, смена управляющей компании, если она должным образом выполняет. Управляющая компания в целях исполнения Договора осуществляет обработку.

Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится по одному экземпляру у Товарищества и Собственника. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.

Техническое обслуживание многоквартирного жилого дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.

Между кем заключается договор

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки. Устранение причин подтапливания подвальных помещений. Протирка указателей — 5 раз в год. Влажная протирка подоконников, перил, почтовых ящиков — 1 раз в месяц. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным Управляющим планом.

Иные виды работ и услуг необходимые для технического обслуживания, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном жилом доме. В соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса РФ настоящий договор является публичным договором, условия которого устанавливаются одинаковыми для всех потребителей.

книга боя посуды образец заполнения

При исполнении настоящего договора, а также по вопросам, неоговоренным настоящим договором, Стороны обязуются руководствоваться действующим законодательством и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Костромской области, постановлениями органов государственного регулирования, принятыми как на момент заключения настоящего договора, так и в период его действия. Холодную воду, а Исполнитель обязуется оплачивать принятые коммунальные ресурсы, а также соблюдать предусмотренный договором режим их потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении инженерных сетей исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением коммунальных ресурсов.

Датой начала поставки ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса считается «01» января 2016 г.

Бланк договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией

Исполнитель использует принимаемые коммунальные ресурсы для оказания коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах или жилых домах, использующих коммунальные услуги для личных, семейных, домашних иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в отношении которых Исполнитель осуществляет функции управления в соответствии с жилищным законодательством РФ (Приложение №1 к договору). Ресурсоснабжающая организация поставляет коммунальные ресурсы до границы эксплуатационной ответственности.

Граница раздела внутридомовых инженерных систем, которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения ресурсоснабжающей организации, определяются в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей (Приложение №3 к договору). Эксплуатационная ответственность сторон определяется в соответствии с актом эксплуатационной ответственности сторон (Приложение №2 договора). Количество (объем) коммунального ресурса, поставляемого за расчетный период (расчетный месяц) по договору: — в многоквартирный дом, оборудованный коллективными (общедомовыми) приборами учета коммунальных ресурсов; — в жилой дом, оборудованный индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов, определяется на основании показаний этого прибора учета.

Сведения о приборах учета коммунальных ресурсов указываются в Приложении №4 к договору. Количество (объем) коммунального ресурса, поставляемого за расчетный период (расчетный месяц) по договору в многоквартирный дом, не оборудованный коллективными (общедомовыми) приборами учета коммунальных ресурсов, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации, Костромской области и органов местного самоуправления.

Количество (объем) коммунального ресурса, поставляемого за расчетный период (расчетный месяц) по договору в жилой дом, не оборудованный индивидуальными приборами учета коммунального ресурса, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги предоставленной в жилом помещении, и норматива потребления коммунальной услуги при использовании земельного участка и надворных построек, которые устанавливаются в соответствии с жилищным законодательством РФ. Качество коммунального ресурса должно позволять Исполнителю обеспечить оказание соответствующих коммунальных услуг потребителям и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирного дома /жилого дома, общих сетей инженерно-технического обеспечения, к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения ресурсоснабжающей организации.

Стоимость соответствующего коммунального ресурса рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), для соответствующей категории потребителей. Сведения о тарифах – Приложение №5 к договору. В отношении категории потребителей, для которых государственное регулирование цен (тарифов) не осуществляется, стоимость соответствующего коммунального ресурса рассчитывается в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения, в случае установления надбавок к тарифам (ценам) стоимость коммунального ресурса рассчитывается с учетом таких надбавок.

Ресурсоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке изменить цену настоящего договора при вступлении в силу нормативных правовых актов, изменяющих порядок определения стоимости коммунального ресурса, а также принятия уполномоченным органом в области государственного регулирования тарифов, решения об изменении действующего тарифа (тарифов).

Между кем заключается договор

Оплата по настоящему договору производится исполнителем до 25 числа месяца, следующего за расчетным периодом, в размере 100% стоимости фактического объема принятого коммунального ресурса. Оплата по настоящему договору производится исполнителем на основании счетов на оплату, выставляемых ресурсоснабжающей организацией. Оплата по настоящему договору потребителями за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации производится на основании платежных документов в соответствии с действующим законодательством РФ. Расчетный период, установленный настоящим договором равен одному календарному месяцу.

Стороны добросовестно пользуются правами, надлежащим образом и в срок исполняют обязанности по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ. Ресурсоснабжающая организация вправе временно прекратить или ограничить поставку коммунального ресурса в случаях и порядке, предусмотренном законодательством РФ. В случае поставки ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальный ресурс изменяется в порядке определенном Правилами предоставления коммунальных услуг.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Форум Бурмистрру - форум о ЖКХ (управление многоквартирными домами)

Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за количество и качество поставляемого коммунального ресурса до границы эксплуатационной ответственности. Исполнитель несет ответственность, в том числе за действия потребителей, предусмотренные действующим законодательством РФ, которые повлекли нарушение установленных настоящим договором показателей качества и объемов коммунального ресурса. Споры сторон, связанные с исполнением настоящего договора, разрешаются путем переговоров сторон, а в случае недостижения сторонами соглашения, споры и разногласия, возникающие из настоящего договора, подлежат разрешению в суде в порядке, установленном законодательством РФ.

До обращения с исковым заявлением в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, вытекающих из настоящего договора, обязательно предъявление претензии, за исключением случая обращения в суд с требованием о взыскании задолженности за поставленные коммунальные ресурсы. Исковое заявление к стороне может быть предъявлено в суд в случае полного или частичного отказа стороны удовлетворить претензию, либо в случае неполучения от стороны ответа на претензию в тридцатидневный срок, исчисляемый с момента получения стороной претензии.

Настоящий договор заключен на неопределенный срок. Ресурсоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения настоящего договора полностью при наличии у исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца). В случае внесения изменений в законодательство Российской Федерации, непосредственно касающихся предмета настоящего договора, порядка и условий исполнения договора, Стороны руководствуются соответствующими изменениями с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта, без заключения каких-либо дополнительных соглашений к договору, а при невозможности исполнения обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации прекращают его действие.

Условия, неурегулированные в настоящем договоре Сторонами, регулируются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Что говорит закон

Сведения о жилищном фонде, находящемся в управлении Исполнителя. Акт эксплуатационной ответственности сторон. Сведения о приборах учета коммунального ресурса. Информационное письмо о тарифах на коммунальные ресурсы. Справка о задолженности исполнителя по оплате за коммунальный ресурс за расчетный период. Акт сверки расчетов по договору ресурсоснабжения. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

акт на падеж животных бланк

Добавить комментарий Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения. Холмогорова 59 ТЦ "7 дней", офис 231, Интернет издательство "МАВИ", индекс 426011 +7(499)-638-44-96 доб. Приведённый договор управления имуществом является примерным, он может и должен быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Собственник – субъект гражданского права, право собственности которого на помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке. Пользователи – члены семей собственников жилых помещений, наниматели жилых помещений и члены их семей, владельцы нежилых помещений, пользующиеся ими на основании договоров аренды либо по иным законным основаниям.

Общее имущество многоквартирного дома – принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, электрическое, иное оборудование, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) – доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

Коммунальные услуги – деятельность Управляющей организации по предоставлению собственникам и пользователям коммунальных ресурсов (электрическая энергия), обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Настоящий Договор заключен на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, отраженных в протоколе конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от « » 2017 г. Условия настоящего Договора являются обязательными для Сторон и одинаковыми для всех Собственников.

доверенность на право предоставления интересов организации

Целью Договора является управление многоквартирным домом, а именно обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление гражданам коммунальных услуг надлежащего качества. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации.

Управляющая организация, определившаяся в результате проведения открытого конкурса, для возмездного управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Состав и состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указаны в Приложении № к настоящему Договору.

Договор с управляющей компанией в многоквартирном доме

Осуществление иной деятельности, направленной на цели управления многоквартирным домом. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством. Поддержания архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.

А также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащего качества. Перечень обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определены в Приложении № к настоящему Договору. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей многоквартирного дома и оборудования определяются в Приложении № к настоящему Договору.

Производство текущего (капитального) ремонта общего имущества многоквартирного дома регламентируется ежегодными планами их производства. Отражать сведения о составе и состоянии общего имущества в технической документации на многоквартирный дом. Акты осмотра, электрического, иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

При проведении работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение. Предупреждать Собственников о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Вести и хранить документацию (базы данных) по многоквартирному дому, вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов. В соответствии со своей компетенцией, осуществлять рассмотрение предложений, обращений, заявлений и жалоб Собственника иных лиц, пользующихся помещениями дома; давать письменные ответы, по существу поставленных в обращении вопросов в установленные законодательством сроки; принимать меры, направленные на восстановление законных прав интересов Собственника иных лиц, пользующихся помещениями дома.

Рассматривать все претензии Собственников, связанные с исполнением заключенных Управляющей организацией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома организовывать проведение работ капитального характера. Представлять по требованию Собственников (представителя Собственников) документы по расходованию средств на содержание и ремонт многоквартирного дома. Ежеквартально составлять отчеты о поступлении и расходовании денежных средств.

Предоставлять отчет о выполнении Договора управления за год в течение первого квартала года, следующего за отчетным. Организовывать осуществление регистрационной работы, подготовку и выдачу необходимых справок и копий документов Собственникам и пользователям помещений в установленном порядке.

жалоба в отдел образования образец

Организовывать осмотр поврежденного общего имущества многоквартирного дома, помещений имущества Собственников, Пользователей помещениями дома в -дневный срок (либо в срок, согласованный с заявителем) с момента обращения указанных лиц либо обнаружения неисправностей конструктивных элементов, инженерного оборудования; устанавливать причину, время аварийной ситуации, повлекшей за собой повреждение имущества Собственников, Пользователей помещениями дома, виновных в повреждении лиц, перечень и объем поврежденного общего имущества с оформлением акта осмотра. Проводить плановые и внеплановые общие и частичные осмотры конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства, в части общего имущества многоквартирного дома.