Отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире образец

>>> Опубликовано: - 10.09.2017 - 2816 Просмотров

Для продажи комнаты нужна будет подпись об отказе права на покупку этого. Права; отказ от преимущественного права от соседей, заверенный в нотариате;. Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире, соседка продает свою комнату. В праве), которые даже не знают, все ли комнаты=доли в их коммуналке.

Продаем комнату в коммунальной квартире.

предложение заключить гражданский договор кроссворд

Находимся на этапе получения отказов соседей. Ситуация следующая: первая комната закрыта, мы не знаем ни адреса, ни телефона ее собственницы (женщина жила там давно, сейчас комната просто закрыта, никто туда не приезжает). Точно знаем, что она приватизировала эту комнату. Наш первый вопрос: в какой службе нам могут сообщить что-то о ней? ЕИРЦ справок не дает, запрос в Единый гос. Имеем право знать информацию о других собственниках.

Получение отказов соседей при продаже комнаты в коммуналке

Собственники второй комнаты - два родных брата, получили комнату в наследство от матери. Один из них вступил в наследство (переписал свою часть на дочь, она в комнате не живет), а второй - не вступил в наследство и совсем не торопится, хотя документы о том, что он наследник у него есть (мы их видели). Собственно, этот второй брат и проживает один во всей квартире. Сложность в том, что он категорически против того, чтобы еще кто-то вселялся в эту квартиру, мешает нам продать комнату. Необходимо ли нам получать его отказ, если он не вступил во владение своей частью комнаты? И что мы имеем право сделать, если он скандалит и всячески отпугивает всех, кто приезжает смотреть нашу комнату?

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

Информацию о собственники комнаты Вам обязаны предоставить в Росреестре по г. Москве (необходимо написать заявление и оплатить гос. Бланки заявлений, там же есть образцы квитанций + реквизиты для уплаты гос. Отказать в предоставлении такой информации Вам не имеют право. ГК РФ, Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, Вам необязательно получать отказы, Вам просто нужно ценным письмом с описью вложения (направленное по адресам регистрации лиц) известить других сособственников о продаже комнаты и предложить им её купить, если в течение месяца с момента получения письма (это можно отследить на сайте почты -) они никак не отреагируют - смело продавайте комнату. Письма "счастья" можете разослать и вступившему в права наследования и ещё не вступившему (хотя ему это и не обязательно. Право собственности он так и не оформил, но и лишним не будет), а также лицу в чьей собственности находится комната с неизвестным владельцем (как уже указал, информацию о нём можете узнать в росреестре).

Скажите, в каком формате нам дадут информацию в Росреестре? И адрес регистрации "пропавшей" собственницы тоже предоставят?

И еще забыла один момент. Этот невступивший в наследство товарищ, как нам известно, вообще нигде не прописан. Получается, нам даже некуда выслать ему официальное письмо. Вы имеете право распоряжаться своей собственностью по своему усмотренпию, не спрашивая о том чьего-либо согласия. В Вашей ситуации существует одно обязательное условие: при продаже Вами своей доли в квартире другие дольщики при прочих равных условиях с другими претендентами на покупку имеют преимущесвенное право на эту покупку. Исходя из этого требования закона Вы должны уведомить всех дольщиков квартиры о намерении продать своою долю, указав при этом стоимость продаваемой доли.

Информакцию же о собственнике одной из комнат Вы можете получить в Росреестнре. Они по Вашему письменному запросу обязаны Вам предоставить. ГК РФ при продаже собственником своей доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по той цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с аукциона.

В связи с этим продавец должен в письменной форме известить остальных участников совместной долевой собственности о намерении продать свою долю и условиях продажи с указанием конкретной цены, а также остальных имеющих существенное значение условиях предстоящей сделки. Только если остальные участники откажутся от покупки продаваемой доли или в течение месяца после сообщения им об условиях продажи эту долю не приобретут, продавец имеет право заключить договор продажи с покупателем из числа сторонних лиц. Наследство открывается со смертью гражданина.

Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина. Таким образом, Вы обязаны уведомить лицо, которое вступило в наследство, о желании продать свою долю, однако если он не ответит в течении 30 дней с момента получения, Вы можете продавать. По поводу соседей я бы Вам советовал сначала обратиться с заявлением к участковому о ненадлежащем поведении и нарушении Ваших прав, а если не подействуют то потом иск в суд о взыскании убытков.

Может и получиться еще и денег с него содрать.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

Ваших прав, а если не подействуют то потом иск в суд о взыскании убытков. Только при этом Вам потребуется долго и упорно доказывать размер убытков и причинно-следственную связь между ненадлежащим поведением и причиненным убытком. И еще забыла один момент. Этот невступивший в наследство товарищ, как нам известно, вообще нигде не прописан. Получается, нам даже некуда выслать ему официальное письмо. Собственником лицо считается с момента регистрации в Росреестре и выдачи свидетельства на право собственности, до этого момента человек никакого отношения (даже наследник) к недвижимости не имеет.

Поэтому, тем более если у него нет "прописки", то и писать ему письма не.

Отказ от покупки доли в квартире Образец заявления

Росреестр адреса места фактического проживания этого человека Вам не даст. Это и не входит в их обязанности и они такой информацией могут не распологать. Официальное письмо в такой ситуации пишите по адресу последнего места ее (его) жительства, которое Вам известно. Письмо должно быть заказным и, желательно, с обратным уведомлением. ГК РФ при продаже собственником своей доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по той цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с аукциона.

Поэтому Вам нужно только в письменной форме направить заказным письмом с уведомлением по адресу остальных участников совместной долевой собственности уведомление о продажи Вашей комнаты за определенную цену. После отправки таких уведомлений,желательно помимио квитанций об оплате заказных писем получить и корешки уведомлений адресатов о получении. После этого отсчитывайте 1 месяц и если ни от одного из других собственников комнат согласий не поступит, можете спокойно заключить договор купли-продажи с любым лицом.

При этом стоит заметить, что бремя ответственности за своей имущество несет собственник, поэтому отправка данных писем конкретным лицам по адресу данной квартиры с указанием комнаты также вполне обоснованна, так как речь идет о праве данных собственников общего имущества. Конечено, лучше подстраховаться и направить письма по имеющимс данным о месте жительства собственников, содержащихся в Росреестре. Напишите мотивированный запрос в Росресстре об имеющихся данных о месте жительства остальных собственников, если откажут, то можно и обжаловать такой отказ.

Не совсем соглашусь с Шабановым Александром, относительно правомочий собственника наследование является исключением из необходимости устанавливать право собственности с момента гос. Регистрации, поэтому наследнику, который еще на оформил и не получил свидетелсьтво о регистрации права направлять уведомление необходимо. Росреестр Вам действительно не даст адреса соседа, поэтому путь такой: Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании соседа безвестно отсутствующим.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

В заявлении нужно указать, что такое признание Вам необходимо для продажи своей доли (комнаты). В соответствие со статьей 42 Гражданского кодекса РФ, гражданин может быть признан безвестно отсутствующим, если в течение года по месту его жительства нет сведений о его месте пребывания. Доказательством безвестного отсутствия является справка из органов внутренних дел о розыске Вашего соседа в течение года. После вступления в законную силу решения суда о признании соседа безвестно отсутствующим можно совершить сделку.

акт ветеринарно санитарного обследования хозяйства

И адрес регистрации "пропавшей" собственницы тоже предоставят? Нет, не предоставят, но адрес можно узнать в Центральном адресно-справочном бюро ГУВД г. Москвы за определенную плату (официально). Но там информация только о жителях г. Информация дается при личном обращении и оплатой. Тут адреса всех Бюро по регионам. ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Условия продажи комнаты

Таким образом, согласие требуется получить и от наследника не оформившего свои документы. ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

доверенность заверенная по месту работы образец

ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

П ри продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. То есть, при продаже комнаты в коммунальной квартире ВЫ обязаны соблюдать вышеуказанные требования, ПОэтому во избежания в последствии требований сособственников о переводе прав покупателя на них, Вам следует письменно уведомить всех сособственников квартиры о продаже квартиры.

ГК РФ Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. То есть, если наследник не принял наследство долю в комнате (не подал заявление нотариусу о его принятии), то он не является сособственником второй комнаты.

Поэтому Вам нет необходимости уведомлять брата собственника 2-й комнаты о продаже своей комнаты и получать его согласие ли отказ на сделку.

жалоба на почту россии в роскомнадзор образец

Кроме того, если данное лицо не зарегистрировано в жилом помещении, то Вы имеете право воспрепятствовать ему пользоваться общим имуществом квартиры (местами общего пользования) до урегулирования вопроса с его братом, который де-юре предоставляет ему пользоваться комнатой. Относительно собственника первой комнаты, местонахождение которого Вам не известно, Вам следует подать о розыске данного лица. При получении отрицательного ответа Полиции, Вам следует подавать исковое заявление о признании данного лица безвременно отсутствующим. При подаче обоснованного иска Вы имеет все шансы на положительное решение.

Таким образом, Вам сейчас следует направить уведомление отцу собственницы второй комнаты как ее законному представителю и подать заявление в полицию о розыске собственника 1-й. Смогу оказать услугу по составлению заявления иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29. По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

А с учетом того, что наследник живет в квартире, то и срок на обжалование у него три месяца с момента сделки.